tag:,2008:/8 2007-06-01T13:28:12Z 東京スター銀行のおまとめローンを中心に、様々なお得な金融商品を紹介いたします。おまとめローンは、消費者金融等のカードローンを数件返済している方が利用すると、負担を大きく減らすことができます。借り入れの返済負担を減らしたいという方には最適の商品です。是非参考にして下さい。 Movable Type 3.33-ja tag:xn--zckm7pw93i34z9g5bn6o.com,2007://8.363 2007-06-01T13:21:36Z 2007-06-01T13:28:12Z

住宅ローンの内入には、様々なデメリットが存在すること、そして、メリットは、ローン...

ローンの内入には、様々なデメリットが存在すること、そして、メリットは、ローン金利と預金金利の差が得するという事につきるという事はお分かりいただけたのではないかと思います。 しかし、東京スター銀行の住宅ローン「スターワン」は、このメリットさえも無くなってしまう画期的な商品です。預金と同額の融資残高について、金利が掛からないのです。という事は、内入の唯一のメリットが無くなる事を意味します。 となると、資産を形成すればするほど得になり、しかも内入の意義が無い！手元流動性資金を貯めていくことを支援してくれるローン商品であると言う事ができます。]]> tag:xn--zckm7pw93i34z9g5bn6o.com,2007://8.362 2007-05-31T11:40:40Z 2007-05-31T11:47:24Z

住宅ローンの内入に伴う弊害として、私がもっとも重要と考えることは、流動性資金の減...

住宅ローンの内入に伴う弊害として、私がもっとも重要と考えることは、流動性資金の減少です。有り余る現金を持っているということであれば問題ないのですが、そのような方は稀でしょう。確かにローン金利の分得をするかもしれませんが、それよりも手元資金の方が重要です。例えば、心機一転、独立開業を考えたとします。先立つものは現金です。 設備にしても運転資金にしても、現金は多いに越したことはありません。借金しようと思っても、必要な金額を融資してくれるかどうか分かりません。そのような時、「あの時返済しなければ良かった」という事になるのです。突然の病気で、何百万円も必要になったという話もあります。住宅ローンの内入は、このような事も充分考えた上で行う必要があります。]]> tag:xn--zckm7pw93i34z9g5bn6o.com,2007://8.360 2007-05-29T10:08:47Z 2007-05-29T10:14:22Z

ローンの内入は、転売目的で家を購入した場合を除き、債務超過を解消する為に内入する...

ローンの内入は、転売目的で家を購入した場合を除き、債務超過を解消する為に内入するという行動はあまり意味がありません。得する部分は、ローン金利と預金金利の差額という事になります。で は、内入を予定している資金で、ローン金利以上の運用ができるとしたら、どうでしょう？この場合は、全く内入によるメリットは無いということになります。そして、最も大きなデメリットは、まとまった資金が消えるという事につきます。 いざという時に動かせるお金は、多過ぎても良い位です。これから、何が起こるかわかりません。「まとまったお金の一部を内入に充当させるから、問題無い」という方もおいでかもしれませんが、もう一度良く考えてみることをお勧めいたします。]]> tag:xn--zckm7pw93i34z9g5bn6o.com,2007://8.358 2007-05-24T12:06:10Z 2007-05-24T12:11:54Z

住宅ローンを内入するためには、当然ある程度まとまった金額の預金が必要になります。...

住宅ローンを内入するためには、当然ある程度まとまった金額の預金が必要になります。預金金利よりもローン金利の方が高いので、一気に返済すれば、その分お得という考え方によるものです。また、債務超過という状態を解消するという意味もあるという専門家もいますが、これは正しいとはいえません。 資産として、将来の売却益を狙うというような意味合いで保有していたり、また、収入に占める年間返済額の割合が異常に高いという場合は、債務超過という考え方も正しいと思いますが、「住むために買った」という場合は、適正な返済額であれば、残高についてそれほど気にする必要はありません。 となると、内入によるメリットは、ローン金利-預金金利　という事になります。確かに得はしますが、しかし、犠牲になる部分が多いという事も知っておかなければなりません。]]> tag:xn--zckm7pw93i34z9g5bn6o.com,2007://8.357 2007-05-23T13:58:36Z 2007-05-23T14:03:21Z

住宅ローンの残高が残っていると、よくファイナンシャルプランナー等の家計簿診断で、...

ローンの残高が残っていると、よくファイナンシャルプランナー等の家計簿診断で、「債務超過です。内入して債務を圧縮して下さい」という診断を受けます。しかし、ある程度返済額が決まっていて、しかも、その返済額を容認して借り入れを起こしているわけです。今更「債務超過です。危険です」というのはおかしな話ですよね。もちろん、金利が高騰したときのリスクはあります。 しかし、現時点の日本は、債務超過となっています。公債に発行額は1000兆円ともいわれています。郵貯を併せれば1800兆円です。それに対して税収は45兆円程度。これが何を意味するかという事を考えなければなりません。]]> tag:xn--zckm7pw93i34z9g5bn6o.com,2007://8.356 2007-05-21T13:59:18Z 2007-05-21T14:06:09Z

住宅ローンの残高が多いと、家計簿診断などでファイナンシャルプランナーに「債務超過...

住宅ローンの残高が多いと、家計簿診断などでファイナンシャルプランナーに「債務超過ですねぇ。内入をしてローン残高を減らしましょう」等というアドバイスをされる場合があります。しかし、毎月決まった収入が確保され、家賃のように毎月決まった返済を行う住宅ローンにおいて、内入は必ずしも必要では無いといえます。確かに、返済することにより、金利負担は減ります。 しかし、同時に、生活していくにあたり最も必要である「イザという時に自由になるお金」が減ることになります。イザというとき、お金を借りようと思ってもなかなかうまく行かないものです。せっかく借りたお金を無理に返す必要は無いという考え方もあります。どちらかというと、今後の経済情勢を考えた場合、内入はあまり賢い方法とはいえません。]]> tag:xn--zckm7pw93i34z9g5bn6o.com,2007://8.354 2007-05-18T11:23:57Z 2007-05-18T11:51:39Z

東京スター銀行の住宅ローン「スターワン」は、ローン残高のうち、預金残高と同額の部...

東京スター銀行の住宅ローン「スターワン」は、ローン残高のうち、預金残高と同額の部分に関しては無利息になっています。これは、金利が得・資産形成意欲が高まる　という効果があるのはもちろんですが、もう一つ忘れてはいけない効果があります。それは「内入の必要が無い」という事です。内入とはローン残高の全部又は一部をまとめて入金することにより、利息の軽減させることです。預金残高分が無利息になるのであれば、内入する必要は全くありませんよね。 世間では、「まとまった資金があったら内入し、負担を減らしましょう」といわれていますが、果たしてそれは正しいのでしょうか？それぞれの考え方ですが、考え方が間違っている事が多いようです。東京スター銀行の住宅ローン「スターワン」の場合は、特にです。]]> tag:xn--zckm7pw93i34z9g5bn6o.com,2007://8.350 2007-05-16T12:27:24Z 2007-05-16T12:36:40Z

住宅ローンを返済しながら資産形成をする商品ということで、「スターワン」には、保証...

ローンを返済しながら資産形成をする商品ということで、「スターワン」には、保証料ゼロの他に「金利のかからない部分」というものが存在します！！どういうことかというと、がんばって貯金すると、なんと預金と同額の部分に関してローン金利がかからないようになるのです！これは凄いことですよね！　 例えば、預金が100万円あったとすると、このローン残高の100万円には金利がかからないのです。これならば、頑張ってお金を貯めようという気がおきます。預金は、意思を強くもたないとなかなか貯まりませんよね。でも、「その分金利がゼロになる！」と思えばやる気がでるといものです！ また、この「預金残高分は金利ゼロ」は、お金が得するだけではありません。]]> tag:xn--zckm7pw93i34z9g5bn6o.com,2007://8.348 2007-05-15T11:47:59Z 2007-05-15T11:56:59Z

住宅ローン「スターワン」を利用することで何故資産形成ができるのか？まず、大きなポ...

ローン「スターワン」を利用することで何故資産形成ができるのか？まず、大きなポイントは、通常の住宅ローンとことなり、保証料が必要ありません。 　銀行の住宅ローンには、多くの場合、その銀行の関連会社が万一返済できなかった時の為に保証人のような存在になります。銀行は、債務者が返済できなくても、この保証会社からローンの残債を受け取ることができるので、損することはありません。 　保証会社はというと、お客さんからローン残高の数パーセントを借り入れのときに保証料として支払ってもらいます。この料金がかなり大きな額になり、家を買うときに必要となる諸費用に含まれるという事になります。２４００万円の３０年払いならば約５４万円です。これが必要ないということは、それだけで５４万円の資産を形成したことになるのです。もちろん、それだけではありません。]]> tag:xn--zckm7pw93i34z9g5bn6o.com,2007://8.346 2007-05-14T09:30:22Z 2007-05-14T09:42:09Z

東京スター銀行の住宅ローン「スターワン住宅ローン」は、資産形成とローンの返済が同...

住宅ローン「スターワン住宅ローン」は、資産形成とローンの返済が同時にできる商品です。では、何故返済について決めるときに、資産形成の事を考えなければならないのでしょうか？ 　まず、家を購入するにあたり、返済を考えるとき、つい「なんとか返済できる金額はいくら位だろうか？返済さえできれば、なんとかなるだろう・・」と考えがちです。しかし、ローンの返済だけでは後で大変な事になってしまいます。ゆたかな老後を送ろうと思えば、最低でも2000万円程度の資産を形成しておく必要があります。 　しかし、返済の事を考えていると、なかなかそこまで手も頭もまわりません。そこで、これらの事ができるように考えられたのが、スターワン住宅ローンというわけです。]]> tag:xn--zckm7pw93i34z9g5bn6o.com,2007://8.343 2007-05-11T10:12:37Z 2007-05-11T10:22:59Z

東京スター銀行のスターカードローンは、低利率が魅力の利用しやすいカードローンです...

東京スター銀行のスターカードローンは、低利率が魅力の利用しやすいカードローンです。利率は、 １０万円以上９０万円以下→年率18％ １００万円以上２００万円以下→年率15％ と、非常に利用しやすい利率です。 電話はもちろんパソコンからも申し込みすることができます。また、審査のスピードも早く、１日から３日で仮審査が終了します。正社員の方だけでなく、パート・アルバイト・専業主婦・年金生活者・学生の方も利用することができるというのも魅力の一つです。自営業主の方や、会社役員の方も利用でします。使い道は自由で、ショッピングはもちろん、車に関する費用、旅行、教育資金と幅広く利用できますが、事業資金には利用する事ができませんので、御注意下さい。]]> tag:xn--zckm7pw93i34z9g5bn6o.com,2007://8.335 2007-05-07T11:53:13Z 2007-05-07T12:00:39Z

東京スター銀行のまとめローンを利用する前に、従前の消費者金融等からのローン・キャ...

東京スター銀行のまとめローンを利用する前に、従前の消費者金融等からのローン・キャッシングに利息制限法を適用させ、元本を減らした上で、まとめローンを利用したいものです。 さて、前回解説しましたみなし弁済規定が適用されてしまった場合、利息制限法ではなく出資法が適用されてしまいます。出資法の上限は２９．２％ですから、ヤミ金融でないかぎり、消費者金融等のカードローンやキャッシングはこの上限金利内となっているはずです。となれば、元本を減らすという事はあきらめなければなりません。東京スター銀行のまとめローン利用により、返済額を軽減させて下さい。]]> tag:xn--zckm7pw93i34z9g5bn6o.com,2007://8.332 2007-05-06T11:04:40Z 2007-05-06T12:25:41Z

東京スター銀行のまとめローンを利用して返済額を軽減することに加え、利息制限法の適...

東京スター銀行のまとめローンを利用して返済額を軽減することに加え、利息制限法の適用を主張すれば、元本が減少する可能性があります。東京スター銀行のまとめローンへの借り換え時に利用すれば、非常にお得になります。その利息制限法が除外されるのは、みなし弁済規定が適用される場合であり、次のようなケースです。 ・貸主が貸金業登録業者であること ・契約の際、法第１７条に定める書面を交付していること ・弁済の際、法第１８条に定める受取証書（領収書）を交付していること 　ＡＴＭでの領収書では、認められないという判例があります。 ・借主が利息と認識して支払ったこと（元金か利息かもわからないで払った場合は認められない） ・借主が任意に利息として支払ったこと 　（利息制限法違反の高利を承知で借りた場合はともかく、みなし弁済も利息制限法のことも知らないで借りた場合は任意の支払いとは言えない） 上記の全てを満たす場合は、みなし弁済規定が認められます。]]> tag:xn--zckm7pw93i34z9g5bn6o.com,2007://8.331 2007-05-05T05:55:23Z 2007-05-06T12:28:35Z

東京スター銀行のまとめローンの利用により、現在消費者金融等数社からローン・キャッ...

東京スター銀行のまとめローンの利用により、現在消費者金融等数社からローン・キャッシングを利用している場合、毎月の返済額は大きく軽減される可能性があります。そして、利息制限法の上限金利を超えている場合は、元本を減らすことがでる可能性もあります。 この利息制限法が適用されるには条件があります。それは、 「利息制限法の上限が認められるのは、みなし弁済規定の要件を満たしていない場合に限られる」 という事です。みなし弁済規定の要件を満たしていない場合は、利息制限法が適用され、今まで払いすぎていた利息を元本に充当できるという可能性がでてくるのです。 元本が減り、さらに、東京スター銀行のまとめローンで返済額が軽減というダブルの効果が期待できます。 みなし弁済規定の用件をみなしていない場合は、出資法の上限である29.2％が適用されるため、ローン・キャッシングの残高は変わらず、利息額を下げる事は出来なくなります。 それでは、「みなし弁済規定」とは、どのようなものでしょうか？ ]]> tag:xn--zckm7pw93i34z9g5bn6o.com,2007://8.329 2007-05-04T08:00:48Z 2007-05-04T08:10:31Z

まとめローンを利用することにより、毎月の返済額・完済までのそう返済額が大きく軽減...

まとめローンを利用することにより、毎月の返済額・完済までのそう返済額が大きく軽減されることになると思われますが、その前に確認しておりた方が、より得するかもしれません！！ それは「返しすぎになっていないか？」ということです。利息制限法という法律があり、その中では金額に応じて、次のようにローンやキャッシング等の利息上限が定められています。 元本が１０万円未満の場合　　　　　　　　　・・・年２０％　 元本が１０万円以上１００万円未満の場合・・・年１８％　 元本が１００万円以上の場合　　　　　　　　・・・年１５％　 この上限を超えている場合は、現在提示されている残高よりも少なくなっていなければならないというケースもでてくるのです。しかし、全てのケースにおいて、利息制限法が適用されるわけではありません。]]>